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發(fā)布時間：2021-10-23 12:17

共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分?jǐn)?；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計算分?jǐn)偂?

4、公攤面積怎么分?jǐn)偅?

約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》。其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及不應(yīng)計入的公用建筑空間。

分?jǐn)傇瓌t如下：

(1)商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi);

(2)為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?

(3)公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但不得或改變原設(shè)計的使用功能。

5、影響廠房公攤面積的因素有哪些？

（1）結(jié)構(gòu)

多層標(biāo)準(zhǔn)廠房和單一層鋼結(jié)構(gòu)廠房是不一樣的。

（2）廠房面積

廠房面積大就多點，廠房面積小就少點。

（3）公共設(shè)施

只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。

（4）建筑規(guī)模

樓梯高度越高，公攤越大。

連系梁的作用是連系縱向柱列，以增強廠房的縱向剛度并傳遞風(fēng)載到縱向柱列。此外，連系梁還承受其上部墻體的重量。連系梁通常是預(yù)制的，兩端擱置在柱牛腿上，其連接可采用螺栓連接或焊接連接。過梁的作用是承托門窗洞口上部墻體重量。

在進(jìn)行廠房結(jié)構(gòu)布置時，應(yīng)盡可能將圈梁，連系梁和過梁結(jié)合起來，以節(jié)約材料、簡化施工，使一個構(gòu)件在一般廠房中，能起到兩種或三種構(gòu)件的作用。通常用基礎(chǔ)梁來承托圍護(hù)墻體的重量，而不另做墻基礎(chǔ)?；A(chǔ)梁底部距土壤表面應(yīng)預(yù)留lOOmm的空隙，使梁可隨柱基礎(chǔ)一起沉降。當(dāng)基礎(chǔ)梁下有凍脹性土?xí)r，應(yīng)在梁下鋪設(shè)一層干砂、碎磚或礦渣等松散材料，并預(yù)留50～150mm的空隙，這可防止土壤凍結(jié)膨脹時將梁頂裂?；A(chǔ)梁與柱一般不要求連接，將基礎(chǔ)梁直接放置在柱基礎(chǔ)杯口上或當(dāng)基礎(chǔ)埋置較深時，放置在基礎(chǔ)上面的混凝土墊塊上，如圖2-9所示。施工時，基礎(chǔ)梁支承處應(yīng)座漿。

當(dāng)廠房不高、地基比較好、柱基礎(chǔ)又埋得較淺時，也可不設(shè)基礎(chǔ)梁而做磚石或混凝土墻基礎(chǔ)。連系梁、過梁和基礎(chǔ)梁的選用，均可查國標(biāo)、省標(biāo)或地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)圖集，如連系梁可查圖集G321和CG421，過梁可查圖集G322和CG422，基礎(chǔ)梁可查圖集G320和CG420。

國潤以深遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略，科學(xué)專業(yè)的管理，良好的服務(wù)理念，的品牌形象，不斷的，贏取未來。以“打造現(xiàn)代化全新的物業(yè)管理模式”為使命，奉行“服務(wù)、不懈追求、不斷超越”的宗旨，努力成為行業(yè)品牌。　

　小型辦公室租賃

　　（1）合法性

　　企業(yè)經(jīng)營者在辦公室租賃時必然會忽略查驗該辦公場所的合法性和中介機構(gòu)的合法性，為了避免上當(dāng)受騙，租客在辦公室租賃時應(yīng)當(dāng)要求中介結(jié)構(gòu)出示經(jīng)營資格許可證等，還應(yīng)要求寫字樓的經(jīng)營者出示營業(yè)執(zhí)照和法人授權(quán)證明，如果該辦公場所是轉(zhuǎn)租的也應(yīng)要求出租房提供其所簽訂的租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面聲明，以確保辦公室租賃的合法性

　　小型辦公室租賃事項?辦公室租賃合同簽約應(yīng)注意哪些方面

　　（2）辦公室租賃費用

　　次租賃辦公室的租客往往不了解在辦公室租賃時的實際操作流程，對于細(xì)節(jié)條款也缺乏認(rèn)知。不少租客以為辦公室的基本租金便是所有的租賃開支，但實際上，基本租金僅僅是辦公空間的租賃費用，除此之外租客還需另外支付物業(yè)費、水費、電費、空調(diào)費、暖氣費等，租客應(yīng)當(dāng)在辦公室租賃時了解相關(guān)費用的支付標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。此外，不少寫字樓的經(jīng)營者考慮到市場價值、通貨膨脹等，辦公室租賃費用通常是漸變型的租約模式，這也就意味著辦公室租賃的費用將會逐年增加，因此，租客一定要了解租金增長的方式，從而與出租者進(jìn)行協(xié)商。

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